Hausse de 13,3% en 2025 des projets de développement hôtelier en Afrique (rapport)
Alors que les arrivées de touristes internationaux en Afrique ont dépassé pour la première fois leur niveau d’avant la pandémie du coronavirus en 2024, les grandes chaînes hôtelières accélèrent leur expansion sur le continent. Une poignée de destinations se taillent cependant la part du lion.
L’Afrique comptait 577 hôtels en cours de développement, avec une capacité totale de 104 444 chambres au premier trimestre 2025 ; ce qui représente une augmentation de 13,3% par rapport à la même période de 2024, selon un rapport publié début avril par le cabinet de conseil W Hospitality Group.
Intitulé « Hotel Chain Development Pipelines in Africa 2025 », le document recense les projets d’hôtels en cours de construction ou ayant fait l’objet d’accords juridiquement contraignants au premier trimestre 2023, portés par des chaînes hôtelières internationales ou à vocation panafricaine.
Le taux de croissance des projets de développement hôtelier en Afrique se situe ainsi bien au-dessus de celui à un seul chiffre enregistré au niveau mondial. Cette envolée est surtout portée par l’Afrique du Nord, qui affiche une belle progression de 23% sur un an (230 hôtels et 49 260 chambres en cours de développement cette année) contre 6% pour l’Afrique subsaharienne (347 hôtels et 55 184 chambres).
Au total, des projets de développement hôtelier ont été répertoriés dans 42 pays africains (4 pays en Afrique du Nord et 38 en Afrique subsaharienne). Aucun hôtel en cours de construction ou ayant fait l’objet d’un accord juridiquement contraignant n’a été recensé dans 12 pays du continent, dont la Libye, le Mali, le Burundi, le Soudan et la République centrafricaine.
Le classement des pays où les chaînes hôtelières internationales ou régionales comptent le plus de projets de développement hôteliers cette année fait ressortir que l’Egypte tient le haut du pavé avec 33 926 chambres réparties sur 143 hôtels. Ce pays d’Afrique du Nord, qui concentre ainsi 32,5% du total des chambres en cours de développement sur le continent, devance largement le Maroc (8579 chambres), le Nigeria (7320), l’Ethiopie (5648), le Cap-Vert (5565), le Kenya (4344), la Tunisie (4336), l’Afrique du Sud (4076), la Tanzanie (3432) et le Ghana (3125). Ces dix destinations concentrent près de 73% des projets d’hôtels et 77% des chambres en cours de développement à l’échelle continentale.
Au total, des projets de développement hôtelier ont été répertoriés dans 42 pays africains (4 pays en Afrique du Nord et 38 en Afrique subsaharienne). Aucun hôtel en cours de construction ou ayant fait l’objet d’un accord juridiquement contraignant n’a été recensé dans 12 pays du continent, dont la Libye, le Mali, le Burundi, le Soudan et la République centrafricaine.
Le classement des pays où les chaînes hôtelières internationales ou régionales comptent le plus de projets de développement hôteliers cette année fait ressortir que l’Egypte tient le haut du pavé avec 33 926 chambres réparties sur 143 hôtels. Ce pays d’Afrique du Nord, qui concentre ainsi 32,5% du total des chambres en cours de développement sur le continent, devance largement le Maroc (8579 chambres), le Nigeria (7320), l’Ethiopie (5648), le Cap-Vert (5565), le Kenya (4344), la Tunisie (4336), l’Afrique du Sud (4076), la Tanzanie (3432) et le Ghana (3125). Ces dix destinations concentrent près de 73% des projets d’hôtels et 77% des chambres en cours de développement à l’échelle continentale.
Marriott, Hilton et Accor en tête de liste
La prédominance de l’Egypte s’explique, selon les auteurs du rapport, par le fait que ce pays présente de nombreux atouts pour le développement et l’exploitation des unités hôtelières, dont une vaste superficie, une offre touristique diversifiée, une économie importante, la proximité des grands marchés émetteurs de touristes en Europe et au Moyen-Orient, un trafic aérien important ainsi que la disponibilité de financements domestiques pour le développement hôtelier.
La hausse des projets de développement hôtelier en Afrique est essentiellement tirée par les grandes chaînes hôtelières internationales. La chaîne américaine Marriott International disposait du plus grand pipeline de projets sur le continent au premier trimestre 2025, avec 165 hôtels et 29 639 chambres. Sa compatriote Hilton occupe la deuxième marche du podium avec 93 hôtels et 17 040 chambres. Viennent inusité les groupes Accor (73 hôtels et 15 013 chambres), IHG Hotels & Resorts (40 hôtels et 7951 chambres), Radisson Hotel Group (32 hôtels et 6346 chambres).
Ensemble, ces cinq grandes chaînes internationales accaparent 72,8% des projets de développement hôteliers recensés sur le continent au premier trimestre de l’année en cours.
Pour ce qui est des ouvertures d’hôtels prévues en 2025, Marriott International arrive en tête de liste, avec 61 établissements sur un total de 104 hôtels. IHG Hotels & Resorts occupe le 2e rang avec 13 ouvertures prévues, devant Accor et TUI Hotels & Resorts (7 hôtels pour chaque chaîne).
La répartition des 524 projets de développement hôtelier recensés sur le continent au premier trimestre 2024 par segment de marché montre une prédominance des segments haut de gamme (191 projets en cours de développement sur un total de 577), haut de gamme supérieur (178 projets) et luxe (96 projets).
Le rapport révèle en outre que le taux d’actualisation – le pourcentage de projets qui passent du stade de la planification à celui de la concrétisation – a fortement augmenté à l’échelle continentale, passant de 21% en 2023 à 38% en 2024. Bien qu’il soit encore inférieur au seuil de 75% enregistré avant la covid-19, ce taux traduit une forte reprise de l’industrie touristique africaine.
